1. Щодо посилення захисту прав добросовісного набувача.
Верховна рада України 12.03.2025 року прийняла в цілому законопроєкт № 12089 "Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача".
1) Основні положення законопроєкту:
- Встановлює 10-річний строк для оскарження неправомірного набуття власності, що значно перевищує стандартну позовну давність у 3 роки. Це дає правоохоронним органам достатньо часу для перевірки законності придбання.
- Не поширюється на об'єкти критичної інфраструктури, стратегічні землі, об'єкти культурної спадщини та природно-заповідного фонду, що є особливо важливим в умовах війни.
- Вперше передбачає відповідальність державних органів та органів місцевого самоврядування за виділення земель. Вони будуть зобов'язані забезпечити компенсацію ринкової вартості майна, а також позови можуть бути спрямовані на конкретних осіб, які ухвалювали незаконні рішення.
- Не стосується шахрайських схем чи тих, хто знав про недобросовісність підстав набуття власності.
2) Впровадження цього законопроєкту стане важливим кроком для покращення інвестиційного клімату та правової стабільності в Україні.
"Без гарантій стабільності права власності жоден національний чи міжнародний бізнес не інвестуватиме в Україну. Правоохоронні органи не повинні підважувати чи переглядати рішення, ухвалені десятки років тому", - йдеться у заяві Спілки українських підприємців.
3) Цей Закон набирає чинності з дня, наступного за днем його опублікування.
2. Щодо розрахунку мінімального податкового зобов'язання за період з 01.01.2024 по 31.12.2024.
Індивідуальна податкова консультація ДПСУ від 05.03.2025 р. № 1165/ІПК/99-00-04-03-03 ІПК.
Господарство орендує земельні ділянки (паї), що розташовані в межах території, яка визначена зоною можливих бойових дій відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією.
Питання. Чи може Господарство при визначенні МПЗ за період з 01.01.2024 по 31.12024 не враховувати розмір в сумі МПЗ 1400 гривень з 1 гектара для земельних ділянок, у площі яких частка ріллі становить не менше 50 відсотків, а розраховувати МПЗ за коефіцієнтом 0,05 виходячи із фактичної нормативно грошової оцінки?
Відповідь. Пунктом 74 підрозд. 10 розд. XX "Перехідні положення" ПКУ встановлено, що при визначенні МПЗ у період з 1 січня 2024 року по 31 грудня року, у якому буде припинено або скасовано воєнний стан, сума МПЗ не може становити менше 700 гривень з 1 гектара, а для земельних ділянок, у площі яких частка ріллі становить не менше 50 %, - 1400 гривень з 1 гектара.
Дія цього пункту не поширюється на земельні ділянки, земельні частки (паї) що розташовані на територіях можливих бойових дій, які включені до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією.
Таким чином, на платника податків, який має у власності чи користуванні земельні ділянки (паї), що розташовані на територіях можливих бойових дій, які включені до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, не поширюється дія п. 74 підрозд. 10 розд. XX "Перехідні положення" ПКУ. Розрахунок МПЗ щодо земельних ділянок, нормативна грошова оцінка яких проведена та не проведена, обчислюється за формулами, встановленими пп. 38-1.1.1, 38-1.1.2 п. 38-1.1 ст. 38-1 ПКУ.
3. Щодо надання позиції стосовно застосування окремих норм податкового законодавства України.
Мінфін в листі від 10.03.2025 р. N 11310-02-2/7253 у доповнення до відповідей ДПСУ (лист від 24.02.2025 N 162/2/99-00-24-01-03-02) надає інформацію щодо окремих питань.
Зокрема, щодо питання 37:
З урахуванням положень Закону N 3813-IX оновлений перелік держав (територій), які відповідають критеріям, установленим підпунктом 39.2.1.2 підпункту 39.2.1 пункту 39.2 статті 39 ПКУ, у редакції постанови № 1505 вперше застосовується з 01 січня звітного 2025 року.
